ZMLUVA O SPOLOČENSTVE VLASTNÍKOV BYTOV A  NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

Uzavretá podľa § 7 zákona Národnej rady SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.

Vlastníci bytov v bytovom dome na ul. Čsl. armády 1020 súp. č. 1020 /2-22 v Šali, vedení na LV č. 4024, katastrálne územie Šaľa sa dohodli, že pôvodné znenie zmluvy zo dňa 23.10.1996 a Dodatok č. 3 zo dňa  31.3.2011 nahrádzajú týmto Plným znením zmluvy.

Článok  I.

Úvodné ustanovenia

1. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome nadobúdovateľmi bytov a nebytových priestorov v dome a podielovými spoluvlastníkmi spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku.
2. Za účelom zabezpečenia správy domu si vlastníci bytov založili spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktoré bolo registrované 23.10.1996 Okresným úradom v Šali registračné číslo : 3804/96/I.-5/96  OÚ , dodatok č. 1 registrovaný na KÚ Nitra dňa 28.9.2004, č. spisu 2004 / 07752
3. Súčet všetkých bytov a nebytových priestorov v dome je 217.
   
   

Článok  II.

Názov a  sídlo spoločenstva

1. Názov spoločenstva: SVB a NP Váh 5
2. Sídlo spoločenstva: ul. Čsl. armády 1020 / 18, 927 01 Šaľa
3. IČO: 31194443

Článok  III.

Orgány spoločenstva

Orgánmi spoločenstva sú: a) predseda

1. b) rada
2. c) zhromaždenie

Článok  IV.

Predseda

1. Predseda je štatutárnym orgánom, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene.
2. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov na 3 roky.
3. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu v dome a je bezúhonná. Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra nie starším ako tri mesiace .
4. Predseda rozhoduje o všetkých veciach spoločenstva, ak nie sú zákonom NR SR č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov, zmluvu o spoločenstve vlastníkov bytov zverené inému orgánu spoločenstva.

5. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie:
6. rozpočet spoločenstva na príslušný rok,
7. ročnú účtovnú uzávierku za plnenia spojené s užívaním bytov a garáží
8. výšku mesačných úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu a garáže
9. výšku mesačných platieb za správu,
10. použitie fondu prevádzky, údržby a opráv,
11. výšku príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv,
12. vyúčtovanie úhrad za plnenia spojené s užívaním bytov a garáží
13. podanie návrhu na exekučné konanie,
14. odstúpenie dlžníkov na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých správnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome,
15. spracovanie návrhu žaloby na súd s požiadavkou predaja bytu pri naplnení podstaty § 11 ods. 5 zákona NR SR č. 182/1993 v znení neskorších predpisov.

6. Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov, najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radov.
7. Pre styk s peňažným ústavom je poverený podpisovým právom: predseda.
8. Predseda môže samostatne rozhodovať o údržbe a oprave spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva domu do výšky 330 EUR /slovom tristotridsať eur/.Riešenie havarijnej situácie v dome nie je týmto limitom obmedzené.
9. Ak predseda spoločenstva prekročením svojich oprávnení spôsobí spoločenstvu škodu, je povinný v plnej výške ju nahradiť.
10. Rozsah oprávnení predsedu môže byť rozhodnutím zhromaždenia vlastníkov obmedzený alebo rozšírený.

11. Predseda nesmie:
12. vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzatvárať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
13. sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.
14. Predsedom Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Váh 5 so sídlom na ul. Čsl. armády súp. č. 1020 je :

         Ing. Ľudovít Kőrös , bytom  Čsl. armády  1020/10  Šaľa

13. Predsedu počas jeho neprítomnosti zastupuje v plnom rozsahu poverený člen rady.
14. Predseda ešte pred aktom volieb, ak súhlasil s kandidovaním, musí preukázať svoju bezúhonnosť výpisom z registra trestov, nie starším ako 3 mesiace.
15. Do registra na príslušnom registračnom úrade sa zapisuje aj zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Štatutárny orgán je povinný podať príslušnému správnemu orgánu návrh na zápis zmeny do 15 dní odo dňa keď zmeny nastali, na ktorom musí byť pravosť podpisu úradne osvedčená. Ak bude návrh podaný oneskorene správny orgán zmeny nezapíše.

K návrhu je treba priložiť:

• zápisnica
• prezenčná listina
• uznesenia zhromaždenia vlastníkov o vykonanej zmene zmluvy v spoločenstve
• dodatok zmluvy o spoločenstve
• správny poplatok
• pri zmene štatutára aj výpis z registra trestov
• aktuálny výpis listu vlastníctva bytového domu (stačí z internetu)

Článok  V.

Rada

1. Rada je dozorným orgánom spoločenstva.
2. Rada má 3 členov. Volí ich zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov v dome.
3. Rada vo svojej právomoci:
4. zvoláva zhromaždenie vlastníkov najmenej raz za rok,
5. kontroluje vedenie účtovníctva a dokladov,
6. navrhuje odvolanie predsedu spoločenstva,
7. kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na odstránenie zistených nedostatkov.
8. Členom rady môže byť len vlastník bytu a nebytového priestoru.
9. Rada zodpovedá za svoju činnosť zhromaždeniu a podáva mu správy o svojej činnosti.
10. Členom rady nemôže byť predseda spoločenstva.
11. Funkčné obdobie rady je 3 roky.
12. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov.
13. Členovia rady sú oprávnený nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade so zákonom, zmluvou o spoločenstve a stanovami.
14. Člen rady môže zo svojej funkcie odstúpiť. Túto skutočnosť je povinný oznámiť písomne ostatným členom rady a predsedovi spoločenstva, ktorý pripravia novú kandidátku na člena rady a za týmto účelom rada zvoláva zhromaždenie v časovom rozpätí do 30 dní. Od oznámenia o odstúpení a prevedie sa akt volieb.
15. Člen rady nesmie:
16. vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzatvárať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
17. sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.

Článok  VI.

Zhromaždenie

1. Zhromaždenie je najvyšším orgánom spoločenstva. Tvoria ho všetci vlastníci bytov v dome.
2. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej však raz za rok, alebo ak o to požiada najmenej jedna štvrtina všetkých vlastníkov bytov v dome alebo keď o to požiada predseda. Ak zhromaždenie nezvolá rada v zákonnej stanovej 15 dňovej lehote od oznámenia na žiadosť jednej štvrtiny všetkých vlastníkov bytov v dome, môže tak vykonať ktorýkoľvek vlastník bytu na žiadosť jednej štvrtiny všetkých vlastníkov bytov v dome.
3. Oznámenie o zhromaždení musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi minimálne 7 pracovných dní pred dňom konania zhromaždenia.
4. Oznámenie o zhromaždení vlastníkov spolu s programom sa doručuje aj predsedovi, ak má zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre predsedu.

5. Zhromaždenie schvaľuje:
6. zmeny zmluvy o spoločenstve a zásady hospodárenia spoločenstva,
7. rozpočet spoločenstva,
8. ročnú účtovnú uzávierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu,
9. výšku mesačných úhrad za plnenia,
10. výšku mesačných platieb za správu domu a výšku príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv a majetok spoločenstva a zásady pre ich čerpanie.
11. Zhromaždenie rozhoduje:
12. o použití prostriedkov fondu, prevádzky, údržby a opráv,
13. o voľbe a odvolaní predsedu spoločenstva,
14. o voľbe a odvolaní členov rady,
15. o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
16. o úvere a zabezpečení pohľadávok z poskytnutého úveru,
17. o výstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
18. o správe domu alebo o zmene spôsobu výkonu správy domu,
19. o výške odmeny predsedovi spoločenstva a členom rady,
20. o prijatí vnútornej smernice,
21. o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov nebytových priestorov v znení neskorších predpisov nerozhoduje iný orgán.
22. Na rokovaniach a zhromaždeniach sa zúčastňuje každý jeho člen osobne alebo prostredníctvom písomne splnomocneného zástupcu. Splnomocnenie musí byť úradne overené. Splnomocnená osoba je povinná na začiatku zhromaždenia sa preukázať splnomocnením predsedovi alebo členovi rady.
23. Na začiatku každého zhromaždenia sa zvolí:
24. predsedajúci, ktorý vedie zhromaždenie,
25. príslušná komisia, ktorá je k rokovaniu potrebná (mandátna, volebná, návrhová),
26. zapisovateľ, ktorý zhotovuje písomný záznam z priebehu rokovania,
27. overovateľ zápisnice
28. Zapisovateľ doručí zápisnicu do 7 dní s prílohami predsedovi spoločenstva. Zápisnica a prijaté uznesenia zo zhromaždenia sú uložené u predsedu spoločenstva. Predseda do 7 pracovných dní je povinný oznámiť výsledky hlasovania spôsobom v dome obvyklým.
29. Zhromaždenie rozhoduje o veciach, ktoré patria do jeho pôsobnosti hlasovaním na zhromaždení.
30. (1 Pri hlasovaní vlastníkov na zhromaždení sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o

a/zmluve o spoločenstve, jej zmene alebo o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva a o poverení osoby oprávnenej podpísať zmluvu o spoločenstve,
b/voľbe alebo odvolaní predsedu,
c/stanovách spoločenstva a zásadách hospodárenia spoločenstva,
d/výške odmeny predsedovi a členom rady a výške mesačných platieb za správu spoločenstva,
e/ zmluve o výkone správy, jej zmene, zániku alebo výpovedi a o poverení osoby oprávnenej podpísať tieto právne úkony po schválení vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome,
f/výške platby za správu,
g/zmene formy správy,
h/výške odmeny zástupcu vlastníkov,
i/preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a účele použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, zásadách hospodárenia s týmito prostriedkami vrátane rozsahu oprávnenia disponovania s nimi,
j/zásadách určenia výšky mesačných úhrad za plnenia,
k/zohľadnení miery využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi garáží v dome,
l/súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorou môžu byť ohrozovaní alebo rušení ostatní vlastníci bytov a  nebytových priestorov v  dome v neprimeranom rozsahu,
m/súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do spoločných zariadení domu vrátane odpojenia od spoločných rozvodov vykurovania a teplej úžitkovej vody v dome, príslušenstva  alebo priľahlého pozemku , ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak,
n/inštalácií alebo úprave spoločnej antény alebo umiestnení elektronických komunikačných sietí v dome, vrátane zavedenia bezpečnostného kamerového systému v spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu,
o/podaní návrhu na exekučné konanie, alebo návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome,
p/nájme a výpožičke spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva,
r/práve výlučne užívať nové spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu alebo príslušenstvo len niektorými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 19 ods. 8.

(2 Vlastníci bytov a nebytových  priestorov v dome prijímajú rozhodnutia dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o
a/zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,
b/zmluve o úvere alebo jej zmene,
c/zmluve o zabezpečení úveru alebo jej zmene,
d/zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného čau užívania alebo jej zmene,
e/zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytu alebo nebytového priestoru v dome, vstavbe alebo nadstavbe novej spoločnej časti domu, nového spoločného zariadenia domu alebo nového príslušenstva, alebo o ich zmene, ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú s nadstavbou alebo vstavbou bezprostredne susediť,
f/zriadení vecného bremena k spoločným častiam domu, spoločným zariadeniam domu, príslušenstvu a k priľahlému pozemku.

(3 Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo ich častí, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytového priestoru v dome.

(4 O veciach ktoré nie sú upravené v odsekoch 1 až 3, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí sú prítomní na schôdzi vlastníkov alebo sa zúčastnili písomného hlasovania.

(5 Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodli o veci, nové rozhodnutie o tej istej veci nahrádza predchádzajúce rozhodnutie. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa odseku 1 do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa odseku 2 do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa odseku 4 do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Schôdzu vlastníkov vedie predseda alebo správca, ak vlastníci bytov a  nebytových priestorov v dome nerozhodli inak.

Hlasovanie môže byť aj písomné. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.

Písomné hlasovanie sa uskutočňuje na hlasovacej listina alebo na viacerých listinách, ktoré obsahujú úplné znenie schvaľovaného návrhu, otázky označené poradovými číslami, termín hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, jeho súhlas alebo nesúhlas vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania. Podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov, zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy môže určiť, kedy je potrebné úradné osvedčenie pravosti podpisov pri hlasovaní. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nevyznačí svoj názor na hlasovacej listine, je hlas neplatný. Po vykonaní písomného hlasovania správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, zistí výsledok hlasovania za účasti dvoch overovateľov.

Písomné hlasovanie môže vyhlásiť predseda, rada alebo štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov v dome 7 dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať a o termíne a mieste hlasovania a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu v dome, otázka alebo otázky, ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom „áno“ a druhý slovom „nie“. Ak vlastník bytu nevyznačí svoj názor je hlas neplatný. Pri vykonaní hlasovania písomnou formou predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do 7 pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov v dome, ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na zhromaždení vlastníkov. Prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený a doručený, má právo obrátiť sa do 3 mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

Článok VII.

Spôsob správy spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva a pozemku

1. Spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené zákonom NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Hospodári s úhradami vlastníkov bytov za plnenia spojené s užívaním bytov, s výnimkou úhrad, ktoré vlastníci uhrádzajú priamo dodávateľovi. Hospodári s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou. Do majetku spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome.
2. Spoločenstvo nemôže nadobúdať do vlastníctva byty, nebytové priestory alebo iný nehnuteľný majetok.
3. Spoločenstvo môže v mene vlastníkov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti a zariadenia domu, príslušenstvo.
4. Spoločenstvo uzatvára zmluvy, v rozsahu svojej činnosti, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a poistením domu.
5. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov.
6. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov podľa zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov alebo podľa zákona NR SR č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a ďalších právnych predpisov.
7. Spoločenstvo je povinné finančné prostriedky vybrané od vlastníkov alebo získané vlastnou činnosťou zhromažďovať len na účtov v banke. Majiteľom účtu domu zriadeného spoločenstvom v banke sú vlastníci bytov v dome. Spoločenstvo je príslušné disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov.
8. Spoločenstvo zabezpečuje prevádzku domu, údržbu a opravy spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku v rozsahu uvedenom v tejto zmluve. Spoločenstvo môže vykonávať údržbu a opravy cez dodávateľské subjekty, ktoré vyberie predseda a členovia rady výberovým konaním z ponúk dodávateľských subjektov, ak si toto právo nevymedzí zhromaždenie vlastníkov.
9. Vlastníci bytov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv, podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak je súčasťou bytu lodžia, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy lodžie.
10. Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet spoločenstva v banke. Pri rozúčtovaní za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí a zariadení v dome. Za plnenia spojené s užívaním bytu sa považuje najmä: osvetlenie spoločných priestorov, čistenie vnútornej kanalizácie, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka a odvádzanie odpadových vôd, poistenie domu a havarijná služba a podobne.

Článok VIII.

Predmet činnosti spoločenstva

1. Spoločenstvo je právnická osoba založená podľa zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov z nebytových priestorov, ktorá spravuje spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, lodžie, balkóny, terasy, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, príslušenstvo a pozemok, vrátane ich údržby a obnovy.
2. Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorým spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov v dome:

• prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, pozemku a príslušenstva,
• vedenie účtu domu,
• vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
• ekonomickú agendu,
• iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov v dome.

3. Spoločenstvo je povinné sa ďalej starať o:
4. vyhradené technické zariadenia a protipožiarnu ochranu v dome, revízia plynu, ktorá bude vykonaná až po plynový spotrebič vlastníka,
5. poskytovanie nasledujúcich služieb spojených s užívaním bytov
   • dodávku tepla a teplej úžitkovej vody,
   • dodávku vody z verejných vodovodov a vodární,
   • odvádzanie odpadových vôd do verejnej kanalizácie,
   • osvetlenie spoločných priestorov,
   • upratovanie spoločných priestorov (vlastníkmi alebo dodávateľským spôsobom),
   • čistenie prístupového chodníka do domu, vrátane zimnej údržby,
   • deratizáciu v dome, dezinfekciu a dezinsekciu v bytoch,
   • výkon ekonomických činností spojených so správou domu,
   • poistenie domu,
   • čistenie odpadového potrubia v dome,
   • používanie výťahu
   • havarijnú službu.
6. Zabezpečovať ďalšie služby a plniť ďalšie úlohy, na ktorých sa uznesie zhromaždenie vlastníkov.
7. Spoločenstvo sa nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve. Majiteľom účtu domu zriadeného spoločenstvom v banke sú vlastníci bytov v dome.
8. Na správu domu nesmú byť súčasne dohodnuté viaceré formy správy domu. 

Článok IX.

Práva a povinnosti vlastníkov bytov v  dome

1. Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sú určené zákonom NR SR č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov, touto zmluvou a stanovami.
2. Vlastníci bytov sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve poukazovať preddavky mesačne za bežný mesiac do 20. dňa každého mesiaca, do fondu prevádzky, údržby a opráv, na účet spoločenstva v banke. Výšku preddavku do fondu prevádzky údržby a opráv určia vlastníci bytov v dome spravidla vždy jeden rok dopredu tak, aby boli pokryté predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí, zariadení a spoločných nebytových priestorov domu, ako aj príslušenstva pozemku, výdavky na obnovu modernizáciu a rekonštrukciu domu a na majetok spoločenstva.
3. Vlastník bytu a nebytového priestoru je povinný na svoje náklady udržiavať svoj byt a nebytový priestor v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy.
4. Vlastník bytu a nebytového priestoru je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní a zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru a pri inom nakladaní s bytom alebo nebytovým priestorom v dome nerušil, neohrozoval ani inak neobmedzoval ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov vo výkone ich vlastníckych a spoluužívateľských práv.
5. Vlastník bytu a nebytového priestoru je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestorov v dome alebo na spoločných priestoroch a častiach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby užívajúce jeho byt alebo nebytový priestor.
6. Vlastník bytu je povinný do 10 dní oznámiť spoločenstvu nájom bytu a nebytového priestoru inou osobou, zmenu počtu osôb užívajúcich byt a ďalšie skutočnosti rozhodné na určenie výšky plnení za poskytované služby spojené s užívaním bytu a ostatné platby podľa odseku 2.
7. Vlastník bytu a nebytového priestoru je povinný umožniť na nevyhnutne potrebný čas v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva a osobe oprávnenej vykonať údržbu, za účelom vykonania obhliadky alebo opravy. Sprístupnenie bytu je vlastník povinný umožniť ak ide o opravu na spoločných zariadeniach domu, prístupnú len z jeho bytu, alebo ide o montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte, odpočet nameraných hodnôt. Pri neumožnení odpočtu studenej vody a teplej vody je vlastník bytu povinný uhradiť spotrebu vo výške trojnásobku priemernej spotreby v dome. Ak vlastník bytu neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
8. Vlastník bytu a nebytového priestoru nemôže vykonávať úpravy bytu a nebytového priestoru, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva (napr. farba a tvar okien, zasklievanie balkónov a pod.).
9. Ak vlastník bytu a nebytového priestoru zasahuje do vlastníckého práva ostatných vlastníkov takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že:
   • hrubo poškodzuje byt a spoločné časti domu,
   • poškodzuje spoločné zariadenia domu a príslušenstvo domu,
   • sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov,
   • ohrozuje bezpečnosť vlastníkov,
   • porušuje dobré mravy v dome,
   • neplní rozhodnutia uložené súdom, môže súd na návrh spoločenstva nariadiť predaj bytu a nebytového priestoru.

10. Vlastník bytu má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpanie fondu prevádzky, údržby a opráv.
11. Vlastník bytu má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu hlasovaním rozhodovať o správe spoločných časti, spoločných zariadení domu a príslušenstva. Prítomný vlastník svojim hlasovaním demonštruje zhodný prejav vôle spoluvlastníka.
12. Prehlasovaný vlastník bytu má právo obrátiť sa do 30 dní od hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká.
13. Za každý byt a nebytový priestor má vlastník 1 hlas.
14. Vlastník bytu môže písomne s úradne overeným podpisom splnomocniť inú osobu, aby ho na zhromaždení vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku zhromaždenia členovi rady alebo predsedovi.
15. Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých správnych úkonov týkajúcich sa bytu vzniká zo zákona záložné právo v prospech spoločenstva. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľnosti. Návrh na zápis podáva predseda.
16. Vlastník nemôže bez súhlasu zhromaždenia vlastníkov zriaďovať samostatné zdroje tepla a teplej úžitkovej vody vo svojom byte.
17. V súlade so zákonom č. 428/2002 Z. z. § 4 ods. 1 písm. c) o ochrane osobných údajov vlastníci bytov súhlasia, aby prostredníctvom zhromaždenia vlastníkov bytov s vylúčením verejnosti boli vlastníci bytov v dome informovaní o neplatičoch, menovite.

Článok X.

Majetkové pomery spoločenstva

1. Spoločenstvo vlastní majetok, ktorý pozostáva z príjmov:
2. príspevkov vlastníkov bytov na správu domu,
3. iných príjmov.
4. Majetok spoločenstva sa použije na:
5. správnu réžiu spoločenstva (poštovné, telefónne poplatky, kancelárske potreby, cestovné a pod.)
6. odmeny predsedu a členov rady, ekonomické služby
7. ďalšie účely, na ktorých sa uznesie zhromaždenie vlastníkov
8. S majetkom spoločenstva hospodári predseda spoločenstva do výšky tvorby mesačných úhrad za správu.
9. Predchádzajúci súhlas zhromaždenia vlastníkov bytov predseda spoločenstva potrebuje:
10. ak vynaložené finančné prostriedky prevýšia v jednotlivom prípade sumu uvedenú v odseku 3,
11. na prenájom spoločných častí a zariadení domu.

Článok XI.

Spôsob a  oprávnenie  hospodárenia s  fondom  prevádzky, údržby a  opráv

1. Vlastníci bytov vytvárajú fond prevádzky, údržby a opráv.
2. Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú:

• mesačné preddavky vlastníkov bytov,
• príjem za prenájom spoločných častí, spoločných zariadení domu, príslušenstva
• výnosy z účtu domu vedeného v banke
• príjmy z výťažkov exekúcie bytu alebo z dobrovoľnej dražby bytu vo výške pohľadávok voči vlastníkovi zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa zákona,
• zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
• príjmy z predaja spoločných častí a spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci nedohodli inak.

Fond prevádzky, údržby a opráv slúži na úhrady spojené s prevádzkou domu a na zabezpečenie údržby, opráv, príp. zlepšení, modernizáciou a rekonštrukciou spoločných častí a spoločných zariadení domu.

3. Prostriedky určené na plnenia spojené s užívaním bytov a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv určené na zabezpečenie údržby, opráv, príp. zlepšení, modernizáciu a rekonštrukciu spoločných častí, spoločných zariadení domu sa vedú účtovne oddelene.
4. Prostriedky fondu prevádzky, opráv a údržby môžu byť prechodne použité na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov v prípade ich dočasného nedostatku.
5. Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu nemá doterajší vlastník právo na vrátenie zostatku z tvorby fondu, prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva.
6. Vlastníci bytov v dome znášajú náklady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu.
7. Príjem za prenájom spoločných častí, spoločných zariadení v dome je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv.

Článok XII.

Plnenia za služby spojené s  užívaním bytov a  nebytových priestorov

1. Výšku mesačných úhrad za plnenia s užívaním bytov navrhuje jednotlivým vlastníkom predseda spoločenstva. Pri návrhu mesačných úhrad za plnenia sa vychádza zo skutočných nákladov za predchádzajúce obdobie a predpokladaných nákladov v bežnom roku.
2. Predseda je oprávnený zmeniť výšku mesačných úhrad len vtedy, ak je na to dôvod vyplývajúci zo zmeny právnych predpisov, rozhodnutí cenových orgánov štátu pri zmene rozsahu poskytovaných plnení, alebo ak sa na zmene výšky uznesie zhromaždenie vlastníkov.
3. Vyúčtovanie skutočných nákladov za poskytované plnenia spojené s užívaním bytov zabezpečí predseda spoločenstva bytov takto:
4. podľa nameraných hodnôt – teplej úžitkovej vody, + koeficient v pomere k fakturačnému meradlu,
5. podľa nameraných hodnôt za dodávku studenej vody (vodné a stočné), + koeficient k fakturačnému meradlu,
6. podľa nameraných hodnôt cez PRVN za dodávku tepla
7. podľa počtu osôb – osvetlenie spoločných priestorov a používanie výťahu
8. podľa spoluvlastníckeho podielu – poistenie domu
9. rovnakým podielom na byty – poplatok za správu, upratovanie
10. Podľa plochy bytu – zrážková voda
11. Vyúčtovanie nákladov za poskytované plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov zabezpečí predseda spoločenstva najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka. Zároveň je povinný predložiť vlastníkom v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí a zariadení, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu.
12. Vyúčtovaním zistený nedoplatok je vlastník bytu povinný uhradiť na účet spoločenstva do 15 dní odo dňa doručenia vyúčtovania. V tej istej lehote sa vráti vlastníkovi bytu preplatok zistení vyúčtovaním.
13. Zmluvná strana, ktorá je v omeškaní, so splnením povinnosti podľa odseku 5, je povinná zaplatiť úrok z omeškania podľa vládneho nariadenia č. 87 z roku 1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Nárok na náhradu škody nie je tým dotknutý. Reklamáciu v súvislosti s ročným vyúčtovaním služieb spojených s bývaním vlastník uplatní do 15 dní u členov rady.
14. Ak spoločenstvo končí svoju činnosť, je povinné 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov správu o svojej činnosti týkajúcej sa a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu, vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia novému správcovi. Zároveň je povinné previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na nový účet domu, zriadený v banke novým správcom.

Článok XIII.

Opravy a  údržba domu

1. Na opravy, údržbu, modernizáciu a rekonštrukciu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, pozemku prispievajú vlastníci bytov mesačnými platbami, ktorých výška sa určí koncom kalendárneho roku na nasledujúci rok podľa výšky spoluvlastníckeho podielu.
2. Spoločenstvo zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov, ktoré vznikli pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv.
3. Zodpovednosť za úhrady záväzkov voči dodávateľom služieb, ktoré obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o spoločenstve, nesie vlastník bytu len vtedy, ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhrada preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Článok XIV.

Zánik spoločenstva

1. O zrušení spoločenstva rozhoduje zhromaždenie vlastníkov.
2. Spoločenstvo sa zrušuje:
3. dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom kedy bol výmaz spoločenstva registrovaný správnym orgánom,
4. rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva, inak dňom kedy bola zmena registrovaná správnym orgánom,
5. vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku. V registri sa musí vyznačiť meno, priezvisko a adresa trvalého pobytu správcu konkurznej podstaty.
6. náležitosti zapísané v registri sú účinné voči každému odo dňa vykonania zápisu do registra.
7. Spoločenstvo nie je možné zrušiť, ak nie je ku dňu zrušenia uzavretá zmluva o výkone správy.
8. Zhromaždenie vlastníkov môže rozhodnúť o zlúčení alebo splynutí spoločenstva s iným spoločenstvom. Pri zlúčení prechádza majetok zrušeného spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo, s ktorým sa spoločenstvo zlúčilo. Pri splynutí prechádza majetok spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo vzniknuté splynutím. Zmeny, ktoré zo zlúčenia alebo splynutia vyplývajú a sú predmetom zápisu do registra, oznámi predseda novovzniknutého spoločenstva do 7 dní príslušnému registračnému úradu. Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra jeho zániku predchádza zrušenie likvidáciou alebo bez likvidácie. Likvidácia sa nevyžaduje ak majetok spoločenstva prechádza na iné spoločenstvo po zlúčení, rozdelení alebo splynutí. V registri sa vykoná výmaz zaniknutého spoločenstva a zápis spoločenstva vzniknutého splynutí k tomu istému dňu. Výmaz zlučovaného alebo rozdeleného spoločenstva a zápis zmeny pri spoločenstve, s ktorým sa zanikajúce spoločenstvo zlúčilo, alebo zápis nových spoločenstiev po rozdelení sa vykoná k tomu istému dňu. Na zrušenie spoločenstva a likvidáciu alebo bez likvidácie a na zánik sa použijú primerané ustanovenia Obchodného zákonníka o zrušení a zániku obchodných spoločností, ak tento zákon neustanovuje inak.

Článok XV.

Prechodné ustanovenia

1. Vzťahy medzi vlastníkom v dome, ich práva a povinnosti, spôsob výkonu funkcií orgánov spoločenstva a spôsob nakladania s majetkom spoločenstva, upravené touto zmluvou, môžu byť rozhodnutí zhromaždenia vlastníkov doplnené a bližšie konkretizované stanovami a ďalšími vnútornými predpismi.
2. Ochranou údajov a informácií z činnosti spoločenstva sú zaviazané volené orgány, na ktoré sa vzťahuje povinnosť mlčanlivosti.

Článok XVI.

Záverečné ustanovenia

1. Náležitosti zapísané v registri spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov sú účinné voči každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru odo dňa vykonania zápisu do registra.
2. Účastníkmi tejto zmluvy sú aj ďalší vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktorí sú povinní k zmluve pristúpiť zo zákona vyhlásením obsiahnutým v zmluve o prevode bytu a nebytového priestoru do vlastníctva a vlastníci, ktorí nadobúdajú byt a nebytový priestor iným spôsobom a k zmluve pristúpia písomným vyhlásením doručeným predsedovi spoločenstva.
3. Pri prevode bytu a nebytového priestoru na nového vlastníka je súčasťou zmluvy aj vyhlásenie predsedu spoločenstva o tom, že pôvodný vlastník nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a nebytového priestoru a príspevkoch na tvorbu fondu prevádzky, údržby a opráv.
4. Pri zmene vlastníckych práv bytu a nebytového priestoru je pôvodný vlastník povinný uzavrieť so štatutárnym zástupcom spoločenstva – predsedom zmluvu o uhradení nedoplatku vzniknutého z vyúčtovania úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru za obdobie vlastníctva bytu a nebytového priestoru, ktorému budú zúčtované v ročnom vyúčtovaní zálohových platieb za byt alebo nebytový priestor do 31. 05. nasledujúceho roka. Uzavretá zmluva zároveň zaväzuje spoločenstvo na vrátenie preplatku vzniknutého z vyúčtovania úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu a nebytového priestoru za obdobie vlastníctva bytu a nebytového priestoru.
5. Otázky v tejto zmluve neupravené sa riadia ustanoveniami zákona ako aj ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi, platnými na území SR.
6. Ak sa akékoľvek ustanovenie tejto zmluvy stane neplatným, nemá to za následok neplatnosť celej zmluvy.
7. Vlastníci bytov súhlasia a splnomocňujú touto zmluvou predsedu na podanie návrhu o vykonaní dobrovoľnej dražby podľa zákona NR SR č. 527/2002 Z. z. a to voči vlastníkovi, ktorého pohľadávka vyplývajúca z titulu platieb do fondu prevádzky údržby a opráv domu bude vyššia ako trojnásobok mesačnej zálohovej platby spojenej s užívaním bytu.

V Šali, dňa  1.5.2025, ing. Ľudovít Kőrös, predseda  SVB a NP Váh 5, 927 01  Šaľa